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去(2014)年6月,財政部提出房地合一課稅構想、央行宣布擴大信用管制措施,先後對房市各開一槍,年底台北市議會三讀囤房稅,再補一槍,直接打趴今年上半年房市;如今房地合一稅拍板,解除市場不確定因素,但由於限貸令仍緊掐北部房市,不少資金因此流向中南部,業者更是抓緊時機推案,據悉,光是台中市,下半年推案量將上看千億元。

台中市建築經營協會理事長林正昇透露,由於9月後恐受年底選舉影響,因此今年暑假將出現一波先前申請建照的推案搶市,預估下半年會有將近1,000億元的案量,全年推案量可望達2,000億元之譜。其中也不乏北部建商身影,像是大陸建設、遠雄建設在台中市陸續都有新案亮相,在當地一級戰區──七期,雙橡園開發、喜全建設、寶輝建設也都將推出新案。

七期新案中,以總銷高達百億元的大陸建設「惠中路案」、總銷約80億元的雙橡園開發「雙橡園1617」最受線上學英文 效果 怎麼自己學英文 自己學英文網站矚目,當地還有喜全建設的豪宅案「秋紅谷莊園」,總銷16億元,也頗受外界關注。

至於台中市總銷近百億的大案,下半年還有聚合發建設將在4期推出的「青海路VS文心路案」,總銷高達90億元;興富發旗下潤隆建設則和總太建設合作,推出「NTC國家商貿中心」,總銷也達80億元。

林正昇觀察自己學英文會話 在家學英文教材 在家學英文 免費,目前預售市場以自住客居多,投資客幾乎離開市場,使得建商推案走向小坪數、多戶數規劃,推案量也變大,像是太子建設新案「太子W時代」就是代表作之一。

值得一提的是,北部上市建商──大陸建設明顯加碼台中,董事長張良吉說,房地合一課稅定案後,下半年買氣可望逐步回溫,但因為台中房價和地價都比台北親民,未來將積極深耕台中市場,下半年還會在西屯區惠中路推案。

另一個揮軍南下北部建商──遠雄建設,則是看好自住、首購市場需求,下半年將在八期捷運綠線G12站旁推出遠雄「文心匯2期」,主打中小坪數市場,另外還有清水區造鎮計畫「遠雄之星2期」,將以低單價(開價14萬起)搶市,兩案總銷將近70億元。

台中在地建商也不甘示弱,推出新案抗?。像是當地老牌建商──久樘開發就推出「24.17計劃」,董事長特助李晉豪指出,久樘開發看好台灣大道沿線商機,下半年將沿著台灣大道推案,陸續公開「久樘香坡2期」及「沙鹿案」兩案,總銷合計達50億元。

在地建商慶仁建設則看好勤美誠品、草悟道、美術館區域的人文氣息,推出平均單價約45萬元、總銷約10餘億元的「中興街案」,據悉,該區目前少有土地釋出,再加上該公司之前的豪宅案「慶仁之間」曾獲日本JCD設計大賞金奬肯定,品牌形象受到加持,目前預約已達5成。

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